Melalui masa ekonomi yang baik dan buruk, sektor penyimpanan mandiri telah terbukti menjadi pemain yang stabil.Itulah mengapa begitu banyak investor ingin mendapatkan bagian dari aksi tersebut.Untuk melakukannya, Anda dapat membeli fasilitas penyimpanan mandiri yang ada atau mengembangkan yang baru.
Jika Anda menempuh jalur pengembangan, satu pertanyaan kuncinya adalah: Berapa banyak uang yang Anda perlukan?Tidak ada jawaban sederhana untuk pertanyaan itu, karena biayanya dapat bervariasi berdasarkan beberapa faktor, seperti lokasi dan jumlah unit penyimpanan mandiri.
Berapa biaya untuk membangun fasilitas penyimpanan mandiri?
Umumnya, Anda dapat mengandalkan fasilitas penyimpanan mandiri dengan biaya $25 hingga $70 per kaki persegi untuk membangun, menurut Mako Steel, yang spesialisasinya termasuk membuat bangunan baja untuk fasilitas penyimpanan mandiri.
Kisaran itu bisa sangat bervariasi.Misalnya, harga baja mungkin naik atau turun pada waktu tertentu, atau area tempat Anda membangun fasilitas mungkin mengalami kekurangan tenaga kerja.Dan, tentu saja, Anda pasti akan menghadapi biaya yang lebih tinggi di area metro utama daripada di komunitas kecil.
Menemukan situs yang tepat untuk mengembangkan properti penyimpanan mandiri
Saat Anda ingin mengembangkan fasilitas penyimpanan mandiri, Anda jelas harus memutuskan di mana akan membangunnya.Bersiaplah, menemukan situs yang bagus untuk penyimpanan bisa jadi rumit.Anda harus menemukan situs dengan harga yang tepat, dengan zonasi yang tepat, dan demografi yang tepat untuk mendukung bisnis Anda.
Anda biasanya akan berburu 2,5 hingga 5 hektar untuk mengakomodasi fasilitas tersebut.Aturan praktis Mako Steel adalah bahwa biaya tanah harus mencapai sekitar 25% hingga 30% dari seluruh anggaran pengembangan.Tentu saja, ini bukan pertimbangan jika Anda sudah memiliki properti yang cocok untuk fasilitas penyimpanan, meskipun Anda mungkin masih harus melalui proses rezoning tanah yang memakan waktu dan mahal.
Jika Anda sedang mengembangkan fasilitas penyimpanan mini pertama Anda, kemungkinan besar Anda akan mencari situs di area umum Anda.Anda harus mempelajari dasar-dasar pasar untuk mendapatkan gambaran tentang tarif sewa yang dapat Anda kenakan dan jenis arus kas yang dapat Anda harapkan.
Menentukan ruang lingkup proyek penyimpanan diri Anda
Sebelum menutup sebidang tanah, Anda harus mengetahui ruang lingkup proyek pengembangan penyimpanan mandiri Anda.Apakah Anda akan membangun fasilitas satu lantai atau bertingkat?Berapa banyak unit penyimpanan mandiri yang akan dipelihara fasilitas?Berapa total luas persegi yang ingin Anda buat?
Mako Steel mengatakan pembangunan fasilitas satu lantai biasanya menghabiskan biaya $25 hingga $40 per kaki persegi.Pembangunan fasilitas bertingkat biasanya lebih mahal — $42 hingga $70 per kaki persegi.Angka-angka ini tidak termasuk biaya perbaikan lahan atau lokasi.
Memperkirakan anggaran konstruksi untuk bisnis penyimpanan mandiri Anda
Berikut ini adalah contoh bagaimana biaya konstruksi bisa keluar.Anda sedang membangun fasilitas seluas 60.000 kaki persegi, dan anggaran konstruksi menjadi $40 per kaki persegi.Berdasarkan angka-angka itu, konstruksi akan menelan biaya $ 2,4 juta.
Sekali lagi, skenario itu tidak termasuk biaya peningkatan situs.Perbaikan situs meliputi item seperti parkir, lansekap dan signage.Parham Group, konsultan, pengembang, dan manajer penyimpanan mandiri, mengatakan biaya pengembangan lokasi untuk fasilitas penyimpanan biasanya berkisar antara $4,25 hingga $8 per kaki persegi.Jadi, katakanlah fasilitas Anda berukuran 60.000 kaki persegi dan biaya pengembangan situs total $6 per kaki persegi.Dalam hal ini, biaya pengembangan akan bertambah hingga $360.000.
Ingatlah bahwa fasilitas yang dikendalikan iklim akan meningkatkan biaya konstruksi secara signifikan lebih banyak daripada membangun fasilitas penyimpanan mandiri yang tidak dikendalikan iklim.Namun, pemilik fasilitas yang dikendalikan iklim umumnya dapat membuat banyak jika tidak semua perbedaan biaya karena mereka dapat mengenakan biaya lebih untuk unit dengan kontrol iklim.
“Saat ini, ada opsi yang hampir tidak terbatas dalam merancang bangunan penyimpanan mandiri yang akan menyatu dengan area yang akan Anda bangun.Detail arsitektur dan penyelesaian akhir dapat secara signifikan memengaruhi biaya, ”kata Mako Steel.
Membangun fasilitas penyimpanan mandiri dengan ukuran yang tepat
Investment Real Estate, sebuah perusahaan pialang penyimpanan mandiri, menekankan bahwa yang lebih kecil tidak selalu lebih baik dalam hal membangun fasilitas penyimpanan.
Tentu, fasilitas yang lebih kecil kemungkinan akan memiliki biaya bangunan yang lebih rendah daripada yang lebih besar.Namun, perusahaan mencatat bahwa fasilitas berukuran kurang dari 40.000 kaki persegi biasanya tidak seefektif biaya fasilitas berukuran 50.000 kaki persegi atau lebih.
Mengapa?Sebagian besar, itu karena pengembalian investasi untuk fasilitas yang lebih kecil biasanya jauh di bawah pengembalian investasi untuk fasilitas yang lebih besar.
Mendanai proyek pengembangan penyimpanan mandiri Anda
Kecuali Anda memiliki tumpukan uang tunai, Anda memerlukan rencana untuk mendanai kesepakatan pengembangan penyimpanan mandiri Anda.Mengamankan pembayaran utang untuk proyek penyimpanan pribadi Anda seringkali lebih mudah dengan rekam jejak dalam bisnis, tetapi bukan tidak mungkin jika Anda tidak melakukannya.
Seorang penasihat modal dengan spesialisasi di industri penyimpanan mandiri mungkin dapat membantu.Sejumlah pemberi pinjaman menyediakan dana untuk pembangunan baru fasilitas penyimpanan mandiri termasuk bank komersial dan perusahaan asuransi jiwa.
Sekarang apa?
Setelah fasilitas Anda selesai dan Anda menerima sertifikat hunian, Anda siap untuk membuka bisnis.Sebelum fasilitas Anda selesai, Anda memerlukan rencana bisnis untuk operasi penyimpanan mandiri.Anda dapat memilih untuk mengelola sendiri fasilitas tersebut.
Anda mungkin juga ingin menyewa manajer pihak ketiga untuk mengoperasikan fasilitas Anda.Setelah bisnis penyimpanan baru Anda dimulai dengan baik, Anda akan siap untuk fokus pada proyek pengembangan penyimpanan mandiri berikutnya!
Waktu posting: Jan-18-2022